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Obra Residencial em 16 etapas

Se você vai construir, já deve ter pensado na quantidade de etapas envolvidas na obra.

É importante saber quais são essas etapas para se preparar para os passos que vêm a seguir. Assim, você consegue se planejar melhor, organizando seu orçamento, as compras de materiais que você fará e as contratações de profissionais que você também deverá fazer.


Percebendo em nossos clientes essa necessidade de mapeamento das etapas, nós preparamos um Guia de Obra: Compras e Contratações, que você pode adquirir através do link abaixo ou através do nosso site. Através desse guia, você terá um melhor controle das compras e das contratações de serviços complementares relativos à sua obra, fazendo com que seu tempo e energia sejam corretamente alocados ao longo do processo da obra, reduzindo a ansiedade e evitando sobrecarga de trabalho para você.

Voltando ao post: O número de etapas de uma obra irá variar, dependendo da construtora que você irá contratar, da sua forma de trabalhar e dos métodos construtivos. Aqui, usaremos 16 etapas para ser mais didáticos e falar do modo mais completo que pensamos para fazer esse mapeamento para vocês.

Fique conosco, que você finalmente irá tomar conhecimento de quais são essas 16 etapas e algumas curiosidades a respeito delas.

É importante ressaltar que nós não consideramos a parte projetual como uma etapa de obra, nem mesmo a busca por construtoras e os fornecedores principais. Toda essa parte deve ser realizada antes de iniciar a obra, de preferência com tranquilidade com relação aos prazos.



1) SERVIÇOS PRELIMINARES


São o conjunto das atividades de preparação para iniciar a obra. Esses serviços podem incluir:

  • sondagem, que é a análise do seu solo

  • terraplanagem, ou seja, a movimentação de terra

  • construção do depósito

  • construção do tapume

  • instalações provisórias: água e energia

  • demolições

Embora a sondagem seja colocada muitas vezes como um serviço preliminar da obra, nós recomendamos que a sondagem seja feita antes do projeto estrutural, portanto, muito antes de dar início à obra.



2) ESTRUTURA


É o esqueleto da casa, a fim de que a casa suporte os esforços e cargas.

Os componentes de uma estrutura são:

  • fundação

  • pilares

  • vigas

  • laje

  • escada

  • impermeabilização da estrutura

A estrutura pode ser executada junto à alvenaria, fazendo com que estrutura e alvenaria sejam uma só etapa. Isso depende da forma de construção que a sua construtora julgar mais adequada.



3) ALVENARIA


É a parte de fechamento e vedação da casa, além das divisórias:

  • paredes (assentamento de tijolos, chapisco, emboço, reboco)

  • drywall

  • verga e contraverga, que são travamentos nas aberturas

  • torre de caixa d’água

  • elementos (cobogó etc)

  • platibanda, que é o fechamento na cobertura para esconder o telhado


4) INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS


São as instalações de água, de escoamento e de esgoto, incluindo encanamento, caixas e equipamentos.

  • água quente (opcional, porém cada vez mais comum)

  • água fria

  • águas pluviais

  • esgoto


5) INSTALAÇÕES ELÉTRICAS


É a passagem de eletrodutos, fios e cabos, para fins da instalação de tomadas, interruptores e pontos de luz:

  • tubulações

  • caixas

  • fiação

  • aterramento

6) OUTRAS INSTALAÇÕES


É a passagem de eletrodutos, fios e cabos, além das esperas, para fins da instalação de equipamentos especiais:

  • telefonia

  • TV

  • segurança

  • gás

  • ar condicionado

  • energia fotovoltaica

  • elevador


7) ALVENARIA (REBOCO E CONTRAPISO)


Aqui é uma nova etapa de alvenaria. Nós diferenciamos assim, pois, diferentemente da etapa bruta da alvenaria que colocamos anteriormente, essa é uma etapa de preparação das vedações e divisórias, a fim de receber os acabamentos posteriormente.

  • reboco

  • contrapiso

  • correção de níveis

  • desníveis

  • reenquadramento de vãos

8) COBERTURA


Juntamente com a alvenaria e as esquadrias, a cobertura forma os componentes de vedação e proteção da casa contra as intempéries:

  • impermeabilização da cobertura

  • telhado

  • pingadeiras, que são proteções nas bordas da cobertura


9) MARMORARIA


É a instalação das peças de marmoraria fundamentais para a utilização das áreas molhadas (banheiros, cozinhas e área de serviço).

  • estrutura das bancadas

  • instalação das peças e acabamentos

  • nichos


10) PISOS E REVESTIMENTOS


É a instalação dos acabamentos de pisos e de paredes, protegendo as vedações contra sujeiras e intempéries e, é claro, trazendo mais personalidade para os ambientes.

  • pisos

  • revestimentos

  • rodapés

  • soleiras, que são as divisórias de piso

  • peitoris, que são os acabamentos na base da janela

11) ESQUADRIAS


É a instalação dos componentes finais para a vedação e proteção completa da casa contra as intempéries. Após a alvenaria, a cobertura e as esquadrias, podemos dizer que a sua casa está finalmente protegida. Se você estiver pensando em morar na sua obra, pode considerar se mudar após a instalação das esquadrias.

  • panos de vidro

  • janelas

12) FORROS


São os acabamentos do seu teto, ornamentando seus ambientes e, muitas vezes, escondendo as instalações que passam pela laje ou abaixo dela. Comportam os pontos de luz e outros equipamentos com mais facilidade:

  • forros e detalhes

  • outros fechamentos

  • furos para instalação de equipamentos

  • pintura de forro



13) LUMINÁRIAS, INTERRUPTORES E TOMADAS


É a instalação de luminárias, com seus ajustes necessários, além de interruptores e tomadas, com seus respectivos espelhos. É importante diferenciar essa parte, agora sim pronta para receber os acabamentos, da fase bruta das instalações elétricas, que apareceu anteriormente.


14) LOUÇAS E METAIS


É a instalação de peças e acabamentos hidrossanitários, necessários para o funcionamento das áreas molhadas (banheiros, cozinhas, área de serviço):

  • torneiras, duchas, ralos, registros e sifões

  • cubas, banheiras e bacias sanitárias

Aqui também podem entrar os boxes e espelhos

15) MARCENARIA


É a instalação de elementos necessários para a funcionalidade, organização e ornamentação fina da sua casa:

  • armários

  • mesas

  • bancadas

  • painéis

  • prateleiras


16) PAISAGISMO


É o plantio do seu jardim e demais vegetações, além de outros elementos de jardim, como pedras e esculturas

A etapa de paisagismo também pode incluir outras construções que ainda não tiverem sido executadas, como calçamentos, lagos e piscina.


BÔNUS:

Após todas essas etapas construtivas, você finalmente poderá respirar e colocar em prática toda a decoração, incluindo móveis e objetos, nos quais você deve ter pensado durante todas essas etapas da obra, além de organizar a sua casa. Nessa fase, você pode contar com profissionais como arquitetos, decorador e personal organizer.

Esperamos que esse nosso post sirva como um guia para ajudar você a se situar nesse processo de construção.


Lembramos que criamos o nosso Guia de Obra: Compras e Contratações, que você pode adquirir através do link abaixo ou através do nosso site. Com ele, você saberá as compras e os profissionais a contratar durante cada etapa da sua obra, para ir adiantando e alocando seu tempo e seus recursos de maneira mais eficiente.


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